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果然雪隆区房屋需求不一样! 雪州偏爱排屋;高楼则是隆市的首选呢
疫情后 租赁市场稳定 租金逐渐回升
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Fast Commission 是什么?
June 6, 2021
中介卖project很多时候卖了后一直收不到佣金。有些等了甚至三年都拿不到导致转行。其中一个原因是开发商不发佣金。有些黑心中介公司甚至把已经离职中介的提成没收。这是其中一个原因最近为什么很多中介开始从卖project转行卖subsale。因为中介费比较有保章。 现在很多中介公司开始想办法给中介一些保障就推出了Fast Commission 概念。只要买卖合同已签,中介公司会预先把提成发到中介账号。中介公司之后才慢慢跟开发商收提成。 这对中介公司来说是一个高风险做法。因为只要开发商不付款,公司就很可能陷入资金流问题。但是很多公司都愿意冒这个风险因为为了照顾中介,让中介放心卖一手房。
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太早卖屋 多付冤枉RPGT
February 25, 2022
0
(第一): 根据1976年产业盈利税法令(Real Property Gains Tax 1976 ),RPGT税率有两大因素影响! 这都依照投资者的身份而定,就比如说国名或永久国民;是个人还是公司。当然,不同的身份也需要缴付不同的税率! 国民和永久居民比外国人来得低 ; 个人又比公司更优待了一些. (第二): 脱售房产需要付的 RPGT 税率,是以持有房产的时限来衡量。 房产几时适合卖出和真正可以得到盈利是有直接关系的。若一时大意,分分钟也会少赚很多! 举个例子:以下为你的“幸运”计算一下代价:假设你一买一卖的差价是20万令吉,从2018年7月1日和发展商签买卖合约算起,至2021年4月,只是差不多满3年,所以4月转售的话,你要付30%或总额6万令吉的RPGT。 假设转售差价 = RM200K (i) 国人第3年RPGT税率:30%应缴RPGT = RM200K X 30%= RM60K (ii) 国人第4年RPGT税率:20%应缴RPGT =...
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公寓涨幅,恐高于有地住宅
February 16, 2022
0
公寓涨价,会比排屋高吗?马来西亚房地产发展商会(REHDA)署理主席拿督童银坤指出,建材价格上涨,高楼住宅的买家可能“受罪“。有地房产的主要成本时土地价格,而高楼房产的需要更多的钢材,所以承担的成本涨幅也比较高。 现有房产项目价格不变展商和承包商都是早早签署了合约,现有的房产价格不会受到影响。只是接下来发展商在推出新项目时,会更加谨慎,并根据建材成本而调整售价。据他和承包商的交流,发现每吨钢材价格已上涨至3070令吉,而发展商当初签约的时候才2150令吉。每吨钢材差别于920令吉!未延长拥屋计划针对REHDA目前没有获得任何回应去延长“拥屋计划”(HOC)。该商会想要延长这措施,是因为考量到之前实施了5个月的管控令,展销厅无法营业额,所以失去了促销机会。@南洋地产Property.enanyang.my (01/2022)
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Property News
2022 宜买不宜卖!
January 14, 2022
0
买家开心,卖家心酸。经过两年的低迷期,人们也逐渐适应了冠病时代的新常态,许多人都在问,到底2022年的房市会是如何?PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez 指出出,从第三季开始已见房价开始回升,相信市场情绪开始好转,预期房市明年上半年会逐步改善,后在下半年展现更快速的复苏步伐。“三大利好撑房市”而将在2022年支撑房市回温的因素如下:1. 找房者经济状况改善随着国家重启经济活动,消费者的就业保障和经济状况会在明年进一步改善,是重新考虑买房计划的好时机。2. 因时制宜的政府政策政府在2022年财政预算案中,为房市带来了几个好消息,包括取消第六年及之后的产业盈利税(RPGT)、提供20亿令吉的房屋贷款担保助零工行业人士买房、拨款15亿令吉发展亲民房屋计划(Rumah Mesra Rakyat)和政府房屋单位维修。3. 大型基建项目支撑前景国内大型项目不断推进,PropertyGuru预计这将为房地产市场注入活力,为住宅、商业和零售房产领域带来更多价值。这些大型项目包括第三捷运计划(MRT 3)、东海岸铁路计划(ECRL)以及新山-新加坡捷运系统(RTS)等重要基础建设项目。 @南洋地产Property.enanyang.my (12/2021)
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Property News
HOC 期间 售逾2万 一马房屋(PR1MA)
January 14, 2022
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HOC计划下的房价回扣,减轻不少国人的负担。推行2年余的拥屋计划(简称HOC),吸引强劲买气,期间共售出2万518间一马房屋(PR1MA)。房政部副部长拿督斯里依斯迈阿都慕达立指出,HOC的各种优惠协助国人,尤其中产阶级一圆居者有其屋的梦想。 在2019年3月至今年9月期间,政府推出的HOC,提供10%至20%屋价回扣,同时免律师费和买卖合约费用。这项计划减轻国人买房付头期的压力,同时也协助发展商消化既有库存。因为相关房价回扣有特定有效期和条件,所以不是在HOC期间买房者,无法享有相关回扣和优惠.依斯迈阿都慕达立表示,部分早买的购屋者入禀法庭提出诉讼,要求一马房屋公司取消HOC的优惠,或提供同等的回扣。“后续要待上诉庭判决后,一马房屋公司会评估相关索赔。” 高庭在6月30日裁决,2012年一马房屋公司法令,并没有针对一马房屋的定价机制,因此一马房屋公司可自行决定要提供的折价。他认为,为了保障各造的利益,事件由法庭裁决最适当不过。@南洋地产Property.enanyang.my (12/2021)
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Property News
差一个字,水灾理赔差很大!
January 3, 2022
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水灾越发越频密,是时候好好检讨居家保险了咯! 连续2天降雨,多州变成泽国,东海岸和雪隆区的灾情尤其严重,有人房子淹到屋顶被逼疏散,有的房子直接被洪水冲走,飘在水中车子不针其数。居家保险,在国内算是很普遍,但很多人最优先考量的,是确保火灾损失有受保障,尤其不是住在水灾黑区的人,往往会忽略了水灾保障。 一般上,居家保险有分"屋主保单"(Homeowner Policy)和"住户保单"(Householder Policy)两种,两者受保的内容有别,投保时还是要仔细了解条款,因为这会决定发生洪水时可索赔的范围。 屋主保单 (Homeowner Policy)--> 只保结构损坏: 屋主保单,不同保险公司会用不同名称,有的放Houseowner Policy,有的称Homeowner Policy;两者关键字是“Owner”,业主。不管是Houseowner Policy还是Homeowner Policy,同样是针对房子结构损坏的保障;不管是天灾,如洪水,还是其他意外造成的损坏,保障不涵盖家中的物品。 住户保单 (Householder Policy)--> 只保屋内财物: 住户保单是专为居住在有关房产内的人而设,主要是承保家中物品,像家私、家电等,但结构问题反而不在受保范围。如果你住的房子是租的,只需考虑投保住户保单。保费方面,看你要求的保额;例如有人用的家电都是名牌,一般保险公司理赔的额度可能不够,投保人可以付更高保费,以便保障更高的理赔额度。 屋主最好保二合一 保险代理建议,如果你住在自己拥有的房子,最好是房子结构和屋内物品同时受保。很多保险公司愿意结合屋主和住户受保范围,纳入同一份居家保险计划中,确保投保人的建筑结构和屋内物品都列入保障。当然,受保范围越大,保费就越高。 @南洋地产Property.enanyang.my (12/2021)
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Property News
74% 屋主 没买水灾保险!
January 3, 2022
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"每14分钟,就有一通火灾警报电话" 在大马,火灾和水灾是经常摧毁我们家园的因素之一,但偏偏,遗憾的是却有六成至七成的屋主,没有为他们屋子购买火宅和水灾保险! 根据大马苏黎世保险(Zurich Malaysia)在文告中指出,在2020年共受到了3万8865通火灾警报电话,平均每14分钟就有1通,预计造成22亿5000万令吉的损失。另一项由国家灾害管理局(NADMA)发出的数据显示,我国由480万人居住在高水灾风险地区,而在2020至2021年的东北季候风期间,洪灾导致4万2947万人流离失所,影响了1万1973个家庭。 但是,根据马来西亚苏黎世在今年9月针对1201位国人进行的调查显示,有59%的屋主并没有购买火险,更是有74%的屋主在面对水灾影响时没有任何保障。还有25%买了保险的屋主不太确定他们现在的保单到底保障了家里什么东西。 更惊人的是,我国只有一半的屋子有购买保险或回教保险;但有43%的屋主不知道,这些房屋保险并不包含家里的物品,比如说家具、电器、电脑等。 @南洋地产Property.enanyang.my (12/2021)
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