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Thursday, March 28, 2024

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疫情后 租赁市场稳定 租金逐渐回升

好消息!大马的疫情也渐渐受控制了,但疫情所带来的影响仍持续不变。出租率与出租价格也显然地双双下跌了。 来到2022年,房屋中介料到的是虽然租赁的市场趋势平稳,但出租价格还未见上升。

简单来说,疫情肯定影响了人民的收入和生计。依照这样经济压力情况下,若房东持续地以高价出租,出租房屋更是难上加难,更别说是高回报率了。市场上依旧是“租户”时代,大多都以租户来决定市场价格,再来商量。当然,经济活动也越来越多,商业租赁也日渐增加,相信租金也会后续地有所回升。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)主席曾爱珍指出,她说,去年下半年开始,租赁市场需求并没有减弱,反而不少房屋一放租,即有房客来租,不少房东的为了留住租户,都会同意降低租金;至于,一些租户若碰上好的房东,都愿意继续留下。她举例,几年前2600令吉的租金,直至目前还是维持原价,也有一部分房东愿意降低2000令吉来留住租户。

她认为,疫情下,不少人对租房的要求转向空间较大,或选择有地房屋,因为居家办公期间,需要有私人空间来上课或办公,这一类型的房屋要求有所增加。“一些房屋地点公共交通便利,也受到租户喜欢。”

最后, 根据马来西亚国家房产资讯中心(NAPIC)在2021年上半年调查数据显示,国内的房价增长自2018年以来开始放缓,在国内四个主要的地区中,吉隆坡KL的房价下跌幅度最大,按年和按季分别跌5.8%和3.3%;紧接其后的是按年和按季下跌1.5%和2.2%的槟城Penang。雪兰莪州Selangor房价则按年起0.6%,按季跌1.7%,柔佛Johor按年上涨0.8%,按季跌2.1%。

@themalaysianinsight.com (01/2022)

Hendry Leehttps://appiliate.my/public/blogs
Appiliate 创始人。20年房地产经验。

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