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Tuesday, June 28, 2022

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2023开始, 政府会推 “10:90” 先建后售模式!

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯昨日在国会下议院透露,政府将在明年第三季提呈1966年房屋发展(管制与执照)法令修正案,在2023年逐步落实先建后售。 不过,这并非完全性的先建后售,即不是发展商建好屋子才卖出,而是采取“10:90“模式,购房者先支付的10%的定金,另外90%等到新房完成和获得完成与合规证书以及交付空置所有权后才支付。以阶段性付款,在支付了10% 定金后,发展商会根据建筑进度,分阶段向买家/银行收取金额。发展商会分阶段收取10%、15%、10%、10%、10%、5%、2.5%、17.5%、2.5%和5%的款项(这付款模式也包括该法令内附表G和H的买卖合约付款时间表,将更类似于先建后售的概念)政府其实早在2015年就曾提过先建后售的概念,期间市场也有声音质疑国内的发展商,是否有财力能采取全面先建后售的方式。话说,他也提到如果一个项目的实际发展情况与发展商提交的项目进度表不相符,因而被定义为延迟或记录不良,有关公司将不被批准获得广告和销售准证!@南洋地产Property.enanyang.my (11/2021)

太早卖屋 多付冤枉RPGT

(第一): 根据1976年产业盈利税法令(Real Property Gains Tax 1976 ),RPGT税率有两大因素影响! 这都依照投资者的身份而定,就比如说国名或永久国民;是个人还是公司。当然,不同的身份也需要缴付不同的税率! 国民和永久居民比外国人来得低  ; 个人又比公司更优待了一些. (第二): 脱售房产需要付的 RPGT 税率,是以持有房产的时限来衡量。 房产几时适合卖出和真正可以得到盈利是有直接关系的。若一时大意,分分钟也会少赚很多! 举个例子:以下为你的“幸运”计算一下代价:假设你一买一卖的差价是20万令吉,从2018年7月1日和发展商签买卖合约算起,至2021年4月,只是差不多满3年,所以4月转售的话,你要付30%或总额6万令吉的RPGT。 假设转售差价 = RM200K (i) 国人第3年RPGT税率:30%应缴RPGT = RM200K X 30%= RM60K (ii) 国人第4年RPGT税率:20%应缴RPGT =...

公寓涨幅,恐高于有地住宅

公寓涨价,会比排屋高吗?马来西亚房地产发展商会(REHDA)署理主席拿督童银坤指出,建材价格上涨,高楼住宅的买家可能“受罪“。有地房产的主要成本时土地价格,而高楼房产的需要更多的钢材,所以承担的成本涨幅也比较高。 现有房产项目价格不变展商和承包商都是早早签署了合约,现有的房产价格不会受到影响。只是接下来发展商在推出新项目时,会更加谨慎,并根据建材成本而调整售价。据他和承包商的交流,发现每吨钢材价格已上涨至3070令吉,而发展商当初签约的时候才2150令吉。每吨钢材差别于920令吉!未延长拥屋计划针对REHDA目前没有获得任何回应去延长“拥屋计划”(HOC)。该商会想要延长这措施,是因为考量到之前实施了5个月的管控令,展销厅无法营业额,所以失去了促销机会。@南洋地产Property.enanyang.my (01/2022)

2022 宜买不宜卖!

买家开心,卖家心酸。经过两年的低迷期,人们也逐渐适应了冠病时代的新常态,许多人都在问,到底2022年的房市会是如何?PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez 指出出,从第三季开始已见房价开始回升,相信市场情绪开始好转,预期房市明年上半年会逐步改善,后在下半年展现更快速的复苏步伐。“三大利好撑房市”而将在2022年支撑房市回温的因素如下:1. 找房者经济状况改善随着国家重启经济活动,消费者的就业保障和经济状况会在明年进一步改善,是重新考虑买房计划的好时机。2. 因时制宜的政府政策政府在2022年财政预算案中,为房市带来了几个好消息,包括取消第六年及之后的产业盈利税(RPGT)、提供20亿令吉的房屋贷款担保助零工行业人士买房、拨款15亿令吉发展亲民房屋计划(Rumah Mesra Rakyat)和政府房屋单位维修。3. 大型基建项目支撑前景国内大型项目不断推进,PropertyGuru预计这将为房地产市场注入活力,为住宅、商业和零售房产领域带来更多价值。这些大型项目包括第三捷运计划(MRT 3)、东海岸铁路计划(ECRL)以及新山-新加坡捷运系统(RTS)等重要基础建设项目。 @南洋地产Property.enanyang.my (12/2021)

HOC 期间 售逾2万 一马房屋(PR1MA)

HOC计划下的房价回扣,减轻不少国人的负担。推行2年余的拥屋计划(简称HOC),吸引强劲买气,期间共售出2万518间一马房屋(PR1MA)。房政部副部长拿督斯里依斯迈阿都慕达立指出,HOC的各种优惠协助国人,尤其中产阶级一圆居者有其屋的梦想。 在2019年3月至今年9月期间,政府推出的HOC,提供10%至20%屋价回扣,同时免律师费和买卖合约费用。这项计划减轻国人买房付头期的压力,同时也协助发展商消化既有库存。因为相关房价回扣有特定有效期和条件,所以不是在HOC期间买房者,无法享有相关回扣和优惠.依斯迈阿都慕达立表示,部分早买的购屋者入禀法庭提出诉讼,要求一马房屋公司取消HOC的优惠,或提供同等的回扣。“后续要待上诉庭判决后,一马房屋公司会评估相关索赔。” 高庭在6月30日裁决,2012年一马房屋公司法令,并没有针对一马房屋的定价机制,因此一马房屋公司可自行决定要提供的折价。他认为,为了保障各造的利益,事件由法庭裁决最适当不过。@南洋地产Property.enanyang.my (12/2021)

差一个字,水灾理赔差很大!

水灾越发越频密,是时候好好检讨居家保险了咯! 连续2天降雨,多州变成泽国,东海岸和雪隆区的灾情尤其严重,有人房子淹到屋顶被逼疏散,有的房子直接被洪水冲走,飘在水中车子不针其数。居家保险,在国内算是很普遍,但很多人最优先考量的,是确保火灾损失有受保障,尤其不是住在水灾黑区的人,往往会忽略了水灾保障。 一般上,居家保险有分"屋主保单"(Homeowner Policy)和"住户保单"(Householder Policy)两种,两者受保的内容有别,投保时还是要仔细了解条款,因为这会决定发生洪水时可索赔的范围。 屋主保单 (Homeowner Policy)--> 只保结构损坏: 屋主保单,不同保险公司会用不同名称,有的放Houseowner Policy,有的称Homeowner Policy;两者关键字是“Owner”,业主。不管是Houseowner Policy还是Homeowner Policy,同样是针对房子结构损坏的保障;不管是天灾,如洪水,还是其他意外造成的损坏,保障不涵盖家中的物品。 住户保单 (Householder Policy)--> 只保屋内财物: 住户保单是专为居住在有关房产内的人而设,主要是承保家中物品,像家私、家电等,但结构问题反而不在受保范围。如果你住的房子是租的,只需考虑投保住户保单。保费方面,看你要求的保额;例如有人用的家电都是名牌,一般保险公司理赔的额度可能不够,投保人可以付更高保费,以便保障更高的理赔额度。 屋主最好保二合一 保险代理建议,如果你住在自己拥有的房子,最好是房子结构和屋内物品同时受保。很多保险公司愿意结合屋主和住户受保范围,纳入同一份居家保险计划中,确保投保人的建筑结构和屋内物品都列入保障。当然,受保范围越大,保费就越高。  @南洋地产Property.enanyang.my (12/2021)

74% 屋主 没买水灾保险!

"每14分钟,就有一通火灾警报电话" 在大马,火灾和水灾是经常摧毁我们家园的因素之一,但偏偏,遗憾的是却有六成至七成的屋主,没有为他们屋子购买火宅和水灾保险! 根据大马苏黎世保险(Zurich Malaysia)在文告中指出,在2020年共受到了3万8865通火灾警报电话,平均每14分钟就有1通,预计造成22亿5000万令吉的损失。另一项由国家灾害管理局(NADMA)发出的数据显示,我国由480万人居住在高水灾风险地区,而在2020至2021年的东北季候风期间,洪灾导致4万2947万人流离失所,影响了1万1973个家庭。 但是,根据马来西亚苏黎世在今年9月针对1201位国人进行的调查显示,有59%的屋主并没有购买火险,更是有74%的屋主在面对水灾影响时没有任何保障。还有25%买了保险的屋主不太确定他们现在的保单到底保障了家里什么东西。 更惊人的是,我国只有一半的屋子有购买保险或回教保险;但有43%的屋主不知道,这些房屋保险并不包含家里的物品,比如说家具、电器、电脑等。 @南洋地产Property.enanyang.my (12/2021)

告诉买家买房要趁现在,明年房价就要涨了!

“有买房需求的,就别再等了” 受疫情和行动管控令影响,国内今年上半年新推出的住宅数量和销售表现双双下跌,而发展商也纷纷在下半年按兵不动,展延推介新房产项目,先专注于销售现有的房屋。 马来西亚房地产发展商会(REHDA)早前发布的最新调查显示,大部分受访的发展商对今年下半年的产业前景持悲观态度,惟较乐观看待明年上半年的市场。 产业界人士普遍预见,2022年本地房市将渐入佳境,发展商新推介项目将比今年来得多,但整体而言,仍是买家的市场。 尤其是随着延缓还贷措施料将于今年底结束,料有更多无法如期还贷的房屋被银行拍卖,加上有许多二手房屋挂牌出售,料将令市场上的房屋供应进一步增加。 马来西亚房地产中介协会(MIEA)会长曾爱珍就表示,2022年房产领域仍是买家的市场,这意味着购屋者有更多的选择,但这不代表房价一定会下跌。反之,由于建筑材料成本扬升,预料发展商将把额外成本转嫁购屋者,因此明年新楼房的价格料将上涨。@南洋商报 Nanyang Siang Pau 11/2021
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