Hendry Lee

买家开心，卖家心酸。经过两年的低迷期，人们也逐渐适应了冠病时代的新常态，许多人都在问，到底2022年的房市会是如何？PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez 指出出，从第三季开始已见房价开始回升，相信市场情绪开始好转，预期房市明年上半年会逐步改善，后在下半年展现更快速的复苏步伐。“三大利好撑房市”而将在2022年支撑房市回温的因素如下：1. 找房者经济状况改善随着国家重启经济活动，消费者的就业保障和经济状况会在明年进一步改善，是重新考虑买房计划的好时机。2. 因时制宜的政府政策政府在2022年财政预算案中，为房市带来了几个好消息，包括取消第六年及之后的产业盈利税（RPGT）、提供20亿令吉的房屋贷款担保助零工行业人士买房、拨款15亿令吉发展亲民房屋计划（Rumah Mesra Rakyat）和政府房屋单位维修。3. 大型基建项目支撑前景国内大型项目不断推进，PropertyGuru预计这将为房地产市场注入活力，为住宅、商业和零售房产领域带来更多价值。这些大型项目包括第三捷运计划（MRT 3）、东海岸铁路计划（ECRL）以及新山-新加坡捷运系统（RTS）等重要基础建设项目。 @南洋地产Property.enanyang.my (12/2021)

HOC计划下的房价回扣，减轻不少国人的负担。推行2年余的拥屋计划（简称HOC），吸引强劲买气，期间共售出2万518间一马房屋（PR1MA）。房政部副部长拿督斯里依斯迈阿都慕达立指出，HOC的各种优惠协助国人，尤其中产阶级一圆居者有其屋的梦想。 在2019年3月至今年9月期间，政府推出的HOC，提供10%至20%屋价回扣，同时免律师费和买卖合约费用。这项计划减轻国人买房付头期的压力，同时也协助发展商消化既有库存。因为相关房价回扣有特定有效期和条件，所以不是在HOC期间买房者，无法享有相关回扣和优惠.依斯迈阿都慕达立表示，部分早买的购屋者入禀法庭提出诉讼，要求一马房屋公司取消HOC的优惠，或提供同等的回扣。“后续要待上诉庭判决后，一马房屋公司会评估相关索赔。” 高庭在6月30日裁决，2012年一马房屋公司法令，并没有针对一马房屋的定价机制，因此一马房屋公司可自行决定要提供的折价。他认为，为了保障各造的利益，事件由法庭裁决最适当不过。@南洋地产Property.enanyang.my (12/2021)

水灾越发越频密，是时候好好检讨居家保险了咯！ 连续2天降雨，多州变成泽国，东海岸和雪隆区的灾情尤其严重，有人房子淹到屋顶被逼疏散，有的房子直接被洪水冲走，飘在水中车子不针其数。居家保险，在国内算是很普遍，但很多人最优先考量的，是确保火灾损失有受保障，尤其不是住在水灾黑区的人，往往会忽略了水灾保障。 一般上，居家保险有分"屋主保单"（Homeowner Policy）和"住户保单"（Householder Policy）两种，两者受保的内容有别，投保时还是要仔细了解条款，因为这会决定发生洪水时可索赔的范围。 屋主保单 （Homeowner Policy）--> 只保结构损坏： 屋主保单，不同保险公司会用不同名称，有的放Houseowner Policy，有的称Homeowner Policy；两者关键字是“Owner”，业主。不管是Houseowner Policy还是Homeowner Policy，同样是针对房子结构损坏的保障；不管是天灾，如洪水，还是其他意外造成的损坏，保障不涵盖家中的物品。 住户保单 （Householder Policy）--> 只保屋内财物： 住户保单是专为居住在有关房产内的人而设，主要是承保家中物品，像家私、家电等，但结构问题反而不在受保范围。如果你住的房子是租的，只需考虑投保住户保单。保费方面，看你要求的保额；例如有人用的家电都是名牌，一般保险公司理赔的额度可能不够，投保人可以付更高保费，以便保障更高的理赔额度。 屋主最好保二合一 保险代理建议，如果你住在自己拥有的房子，最好是房子结构和屋内物品同时受保。很多保险公司愿意结合屋主和住户受保范围，纳入同一份居家保险计划中，确保投保人的建筑结构和屋内物品都列入保障。当然，受保范围越大，保费就越高。  @南洋地产Property.enanyang.my (12/2021)

"每14分钟，就有一通火灾警报电话" 在大马，火灾和水灾是经常摧毁我们家园的因素之一，但偏偏，遗憾的是却有六成至七成的屋主，没有为他们屋子购买火宅和水灾保险！ 根据大马苏黎世保险（Zurich Malaysia）在文告中指出，在2020年共受到了3万8865通火灾警报电话，平均每14分钟就有1通，预计造成22亿5000万令吉的损失。另一项由国家灾害管理局（NADMA）发出的数据显示，我国由480万人居住在高水灾风险地区，而在2020至2021年的东北季候风期间，洪灾导致4万2947万人流离失所，影响了1万1973个家庭。 但是，根据马来西亚苏黎世在今年9月针对1201位国人进行的调查显示，有59%的屋主并没有购买火险，更是有74%的屋主在面对水灾影响时没有任何保障。还有25%买了保险的屋主不太确定他们现在的保单到底保障了家里什么东西。 更惊人的是，我国只有一半的屋子有购买保险或回教保险；但有43%的屋主不知道，这些房屋保险并不包含家里的物品，比如说家具、电器、电脑等。 @南洋地产Property.enanyang.my (12/2021)

“有买房需求的，就别再等了” 受疫情和行动管控令影响，国内今年上半年新推出的住宅数量和销售表现双双下跌，而发展商也纷纷在下半年按兵不动，展延推介新房产项目，先专注于销售现有的房屋。 马来西亚房地产发展商会（REHDA）早前发布的最新调查显示，大部分受访的发展商对今年下半年的产业前景持悲观态度，惟较乐观看待明年上半年的市场。 产业界人士普遍预见，2022年本地房市将渐入佳境，发展商新推介项目将比今年来得多，但整体而言，仍是买家的市场。 尤其是随着延缓还贷措施料将于今年底结束，料有更多无法如期还贷的房屋被银行拍卖，加上有许多二手房屋挂牌出售，料将令市场上的房屋供应进一步增加。 马来西亚房地产中介协会（MIEA）会长曾爱珍就表示，2022年房产领域仍是买家的市场，这意味着购屋者有更多的选择，但这不代表房价一定会下跌。反之，由于建筑材料成本扬升，预料发展商将把额外成本转嫁购屋者，因此明年新楼房的价格料将上涨。@南洋商报 Nanyang Siang Pau 11/2021

房屋交易数据显示，购物者更青睐于价格范围在30万-50万令吉以内，并且空间更大和更宽敞的房屋单位。 此外，购物者更喜欢排屋多于高层房屋，当中的排屋占据大马的 54% 交易额；公寓或楼房则占据了 18% 。 @南洋商报 Nanyang Siang Pau 10/2021

疫情并没像去年上半年般冲击二手房市，并导致需求萎缩。其中的一个关键因素在于房屋租购者已能接受上网找房屋。除了浏览楼盘，现今也越来越多人透过各个管道与房地产中介跟进租购事宜。另外，延长至2021 年12月的拥屋计划（HOC） 也刺激了买气! @南洋商报 Nanyang Siang Pau 10/2021

中介卖project很多时候卖了后一直收不到佣金。有些等了甚至三年都拿不到导致转行。其中一个原因是开发商不发佣金。有些黑心中介公司甚至把已经离职中介的提成没收。这是其中一个原因最近为什么很多中介开始从卖project转行卖subsale。因为中介费比较有保章。 现在很多中介公司开始想办法给中介一些保障就推出了Fast Commission 概念。只要买卖合同已签，中介公司会预先把提成发到中介账号。中介公司之后才慢慢跟开发商收提成。 这对中介公司来说是一个高风险做法。因为只要开发商不付款，公司就很可能陷入资金流问题。但是很多公司都愿意冒这个风险因为为了照顾中介，让中介放心卖一手房。