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Tuesday, June 28, 2022

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Hendry Lee

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Appiliate 创始人。20年房地产经验。

疫情后 租赁市场稳定 租金逐渐回升

好消息!大马的疫情也渐渐受控制了,但疫情所带来的影响仍持续不变。出租率与出租价格也显然地双双下跌了。 来到2022年,房屋中介料到的是虽然租赁的市场趋势平稳,但出租价格还未见上升。简单来说,疫情肯定影响了人民的收入和生计。依照这样经济压力情况下,若房东持续地以高价出租,出租房屋更是难上加难,更别说是高回报率了。市场上依旧是“租户”时代,大多都以租户来决定市场价格,再来商量。当然,经济活动也越来越多,商业租赁也日渐增加,相信租金也会后续地有所回升。 马来西亚房地产中介协会(MIEA)主席曾爱珍指出,她说,去年下半年开始,租赁市场需求并没有减弱,反而不少房屋一放租,即有房客来租,不少房东的为了留住租户,都会同意降低租金;至于,一些租户若碰上好的房东,都愿意继续留下。她举例,几年前2600令吉的租金,直至目前还是维持原价,也有一部分房东愿意降低2000令吉来留住租户。她认为,疫情下,不少人对租房的要求转向空间较大,或选择有地房屋,因为居家办公期间,需要有私人空间来上课或办公,这一类型的房屋要求有所增加。“一些房屋地点公共交通便利,也受到租户喜欢。”最后, 根据马来西亚国家房产资讯中心(NAPIC)在2021年上半年调查数据显示,国内的房价增长自2018年以来开始放缓,在国内四个主要的地区中,吉隆坡KL的房价下跌幅度最大,按年和按季分别跌5.8%和3.3%;紧接其后的是按年和按季下跌1.5%和2.2%的槟城Penang。雪兰莪州Selangor房价则按年起0.6%,按季跌1.7%,柔佛Johor按年上涨0.8%,按季跌2.1%。@themalaysianinsight.com (01/2022)

吉隆玻竟然是亚洲的第8最佳居住城市!

美国财经杂志 《环球金融》 (Global Finance) 报道针对8个不同指标做出研究,其中包括经济实力, 研发,文化交流,宜居性,环境,可达性及每年人口增长率和新冠死亡率,接着也对这48个城市的生活质量进行了评估,这样还充分反映人们现金生活的焦点! 这么一说吉隆玻(Kuala Lumpur) 还真的是值得投资的一带! 虽然伦敦在新冠疫情防控指标中得分不高,但在于其他方面的优势依然榜上有名! 吉隆玻竟然是亚洲的第8最佳居住城市! 马来西亚首都吉隆玻全球排名为第24 , 亚洲排名第8,香港 (第11),首尔 (第13),曼谷(第22)。提到吉隆玻,这也算是人口增长率较高的城市之一。其实这也表示着它推动城市活跃发展。可惜在其余的指标如经济,文化,环境等等上得分不佳,无法进入全球10大。 总结来说,大马房产值得投资吗?绝对是值得的! 靠近轻快铁如 MRT 或 LRT 的房产还更值得呢!@1Balcony (05/2022)

“出租房屋? 也不是所有开支都能扣税!”

别自作聪明,有些开支不能扣税! 简单来说,以租金总额扣除可减免开销后的净租金收入(Net Rental Income),才是需要被征税的租金收入! 没有扣减免就用总租金收入来付税固然不够精明,平白多付了税金。 但大家也不可自作聪明,全部开销统统都呈报来减免,希望降低应缴的税金。 税法有清楚阐明,一些开销即使是涉及出租物业,或为增加物业“吸引租客的开销”,并非政府允许的减免项目,那就不能用来抵扣。 税收法列明,物业准备第一次出租前涉及的第一次费用,例如招租或出租前的宣传开销,均不能减免。 以下是比较具体的不获减免出租开销:• 招来第一位租户的广告费• 第一次出租物业的中介费• 首份租约的律师费与印花税• 为增加租金的第一次装修费@南洋地产Property.enanyang.my (03/2022)

“政府担保没PaySlip & EPF” 也能借贷买PR1MA!!

没有工资单或公积金证明,无法申请房贷? 很多人都自叹到想购买一马房屋 (PR1MA), 却在申请房贷时无法提供任何收入证明,如工资单,公积金 (EPF) 证明,而不被接受!别担心,政府有新的措施能够帮助你!! PR1MA和由财政部独资拥有的房屋借贷担保公司(SJKP)宣布合作,为买家们提供房贷担保。 首相拿督斯里依斯迈沙比里拜访Residensi Larkin Indah时向媒体指出相信提供了担保措施能够让更多大马家族包括面对贷款问题的人士能拥有属于自己的房子! SJKP 获得20亿拨款SJKP已获得20亿令吉拨款,以协助提供担保和方便没有薪金证明的群体,申请房屋贷款。 第一项可获得房贷担保的项目,就是位于新山的Residensi Larkin Indah,之后会进一步推广至其他PR1MA项目。 这肯定能够让未来的PR1MA购屋者松一口气,他们到时就能够更有信心的规划买房!@南洋地产Property.enanyang.my (03/2022)

2023开始, 政府会推 “10:90” 先建后售模式!

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯昨日在国会下议院透露,政府将在明年第三季提呈1966年房屋发展(管制与执照)法令修正案,在2023年逐步落实先建后售。 不过,这并非完全性的先建后售,即不是发展商建好屋子才卖出,而是采取“10:90“模式,购房者先支付的10%的定金,另外90%等到新房完成和获得完成与合规证书以及交付空置所有权后才支付。以阶段性付款,在支付了10% 定金后,发展商会根据建筑进度,分阶段向买家/银行收取金额。发展商会分阶段收取10%、15%、10%、10%、10%、5%、2.5%、17.5%、2.5%和5%的款项(这付款模式也包括该法令内附表G和H的买卖合约付款时间表,将更类似于先建后售的概念)政府其实早在2015年就曾提过先建后售的概念,期间市场也有声音质疑国内的发展商,是否有财力能采取全面先建后售的方式。话说,他也提到如果一个项目的实际发展情况与发展商提交的项目进度表不相符,因而被定义为延迟或记录不良,有关公司将不被批准获得广告和销售准证!@南洋地产Property.enanyang.my (11/2021)

太早卖屋 多付冤枉RPGT

(第一): 根据1976年产业盈利税法令(Real Property Gains Tax 1976 ),RPGT税率有两大因素影响! 这都依照投资者的身份而定,就比如说国名或永久国民;是个人还是公司。当然,不同的身份也需要缴付不同的税率! 国民和永久居民比外国人来得低  ; 个人又比公司更优待了一些. (第二): 脱售房产需要付的 RPGT 税率,是以持有房产的时限来衡量。 房产几时适合卖出和真正可以得到盈利是有直接关系的。若一时大意,分分钟也会少赚很多! 举个例子:以下为你的“幸运”计算一下代价:假设你一买一卖的差价是20万令吉,从2018年7月1日和发展商签买卖合约算起,至2021年4月,只是差不多满3年,所以4月转售的话,你要付30%或总额6万令吉的RPGT。 假设转售差价 = RM200K (i) 国人第3年RPGT税率:30%应缴RPGT = RM200K X 30%= RM60K (ii) 国人第4年RPGT税率:20%应缴RPGT =...

公寓涨幅,恐高于有地住宅

公寓涨价,会比排屋高吗?马来西亚房地产发展商会(REHDA)署理主席拿督童银坤指出,建材价格上涨,高楼住宅的买家可能“受罪“。有地房产的主要成本时土地价格,而高楼房产的需要更多的钢材,所以承担的成本涨幅也比较高。 现有房产项目价格不变展商和承包商都是早早签署了合约,现有的房产价格不会受到影响。只是接下来发展商在推出新项目时,会更加谨慎,并根据建材成本而调整售价。据他和承包商的交流,发现每吨钢材价格已上涨至3070令吉,而发展商当初签约的时候才2150令吉。每吨钢材差别于920令吉!未延长拥屋计划针对REHDA目前没有获得任何回应去延长“拥屋计划”(HOC)。该商会想要延长这措施,是因为考量到之前实施了5个月的管控令,展销厅无法营业额,所以失去了促销机会。@南洋地产Property.enanyang.my (01/2022)

2022 宜买不宜卖!

买家开心,卖家心酸。经过两年的低迷期,人们也逐渐适应了冠病时代的新常态,许多人都在问,到底2022年的房市会是如何?PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez 指出出,从第三季开始已见房价开始回升,相信市场情绪开始好转,预期房市明年上半年会逐步改善,后在下半年展现更快速的复苏步伐。“三大利好撑房市”而将在2022年支撑房市回温的因素如下:1. 找房者经济状况改善随着国家重启经济活动,消费者的就业保障和经济状况会在明年进一步改善,是重新考虑买房计划的好时机。2. 因时制宜的政府政策政府在2022年财政预算案中,为房市带来了几个好消息,包括取消第六年及之后的产业盈利税(RPGT)、提供20亿令吉的房屋贷款担保助零工行业人士买房、拨款15亿令吉发展亲民房屋计划(Rumah Mesra Rakyat)和政府房屋单位维修。3. 大型基建项目支撑前景国内大型项目不断推进,PropertyGuru预计这将为房地产市场注入活力,为住宅、商业和零售房产领域带来更多价值。这些大型项目包括第三捷运计划(MRT 3)、东海岸铁路计划(ECRL)以及新山-新加坡捷运系统(RTS)等重要基础建设项目。 @南洋地产Property.enanyang.my (12/2021)

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