好消息！大马的疫情也渐渐受控制了，但疫情所带来的影响仍持续不变。出租率与出租价格也显然地双双下跌了。 来到2022年，房屋中介料到的是虽然租赁的市场趋势平稳，但出租价格还未见上升。
简单来说，疫情肯定影响了人民的收入和生计。依照这样经济压力情况下，若房东持续地以高价出租，出租房屋更是难上加难，更别说是高回报率了。市场上依旧是“租户”时代，大多都以租户来决定市场价格，再来商量。当然，经济活动也越来越多，商业租赁也日渐增加，相信租金也会后续地有所回升。
马来西亚房地产中介协会（MIEA）主席曾爱珍指出，她说，去年下半年开始，租赁市场需求并没有减弱，反而不少房屋一放租，即有房客来租，不少房东的为了留住租户，都会同意降低租金；至于，一些租户若碰上好的房东，都愿意继续留下。她举例，几年前2600令吉的租金，直至目前还是维持原价，也有一部分房东愿意降低2000令吉来留住租户。
她认为，疫情下，不少人对租房的要求转向空间较大，或选择有地房屋，因为居家办公期间，需要有私人空间来上课或办公，这一类型的房屋要求有所增加。“一些房屋地点公共交通便利，也受到租户喜欢。”
最后， 根据马来西亚国家房产资讯中心（NAPIC）在2021年上半年调查数据显示，国内的房价增长自2018年以来开始放缓，在国内四个主要的地区中，吉隆坡KL的房价下跌幅度最大，按年和按季分别跌5.8%和3.3%；紧接其后的是按年和按季下跌1.5%和2.2%的槟城Penang。雪兰莪州Selangor房价则按年起0.6%，按季跌1.7%，柔佛Johor按年上涨0.8%，按季跌2.1%。
@themalaysianinsight.com (01/2022)
